一、商品房和安置房产权多少年

商品房和安置房的产权年限，需区分土地性质来看。

对于居住用地性质的土地，不管是商品房还是安置房，其土地使用年限通常是70年。该年限从开发商取得时起算。70年到期后，依据法律规定，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

若土地性质为商业用地，土地使用年限一般是40年；综合或者其他用地，土地使用年限通常是50年。这两种情况下，土地使用年限到期后，需按照法律规定办理续期事宜，具体程序和要求会因地区而异。

房屋本身的所有权是永久的，但土地所有权归国家，业主拥有的是土地使用权。不同性质的土地，使用年限不同，购买商品房或安置房时，应仔细了解土地性质及剩余使用年限等情况，以保障自身权益。

二、安置房几年后拿

安置房取得房产证的时间并非固定统一，会受多种因素影响。

一般来说，如果安置房屋手续完备、建设过程顺利，在房屋竣工验收合格后，相关部门完成产权初始登记，通常可能在1至3年内能拿到房产证。但实际情况差异较大。

有些安置房项目因前期建设手续存在瑕疵，如土地手续不规范、规划许可问题等，会导致时间大幅延迟，可能5年甚至更久都无法取得。还有部分项目因建设资金短缺、施工进度缓慢等情况，竣工验收环节滞后，这也会使遥遥无期。

另外，各地政策不同也会影响办理时间。有些地区政府重视且办理流程高效，可能较快拿到；而有些地区流程繁琐、部门协调不畅，也会拉长办理周期。所以，安置房具体拿证时间难以准确预估，需结合实际项目情况及当地政策判断。

三、安置房要办理证吗怎么办理

安置房需要办理不动产登记证。办理流程如下：

第一步，准备材料。通常需安置协议、明、房屋测绘报告等相关资料。安置协议用以明确房屋来源及安置相关信息；身份证明用于确认产权人身份；房屋测绘报告则确定房屋的面积、位置等基础情况。

第二步，提出申请。产权人携带准备好的材料前往当地不动产登记机构提出登记申请，填写申请表格，提交材料。

第三步，受理审核。登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，核实材料真实性、合法性及完整性，同时对房屋状况进行核实。

第四步，缴费。依据规定，可能需缴纳等相费，按具体政策和房屋情况确定税费金额。

第五步，领取证书。经审核通过且税费缴纳完毕后，产权人根据通知前往登记机构领取不动产登记证，标志着办理完成。办理过程中应确保材料准确，按规定流程操作，有疑问及时咨询登记机构。

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