一、回迁房是绿本房产证吗

回迁房的房产证不一定是绿本。具体情况需要分情况分析：

1. 若回迁房是在国有土地上建设的，且符合相关规划和建设要求，经相关部门验收合格后，一般会颁发红本房产证，即房屋所有权证。拥有红本房产证的回迁房，其产权明晰，房屋所有者对房屋享有完整的所有权，可以依法进行转让、抵押等交易活动。

2. 若回迁房是在集体土地上建设的，比如一些城中村改造的回迁房，可能会颁发绿本房产证，也就是通常所说的集体。这种情况下，房屋的土地性质为集体所有，房屋所有者对房屋仅享有有限的产权，一般不能像拥有红本房产证的房屋那样自由地在市场上进行交易，其流转往往受到一定限制，通常只能在本集体经济组织成员内部进行。

二、回迁房没有房产证协议有用吗

回迁房没有房产证，其协议的效力需具体情况具体分析。

一般而言，若协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定和公序良俗，协议通常是有效的。即便没有房产证，该协议在双方之间形成一种债权债务关系，双方应按照协议约定履行各自义务。

例如，约定了房屋的价格、交付时间、违约责任等条款，只要符合法定有效要件，双方就受协议约束。

不过，没有房产证会带来一定风险。一方面，由于无法办理产权过户登记，房屋的所有权在法律上并未转移，卖方可能存在等违约行为，买方权益难以得到充分保障。另一方面，若后续出现纠纷，在执行环节可能因房屋产权不明确而面临困难。

虽然回迁房没有房产证时协议可能有效，但为避免潜在风险，建议在签订协议前充分了解房屋情况，对可能出现的风险进行明确约定，并寻求专业法律意见，以最大程度维护自身合法权益。

三、回迁房可以办房产证吗

回迁房能否，需分情况来看：

一是业主已取得回迁房的房产证。这种情况下，这些回迁房是完全可以进行二次交易并办理房产证的，因为此时其产权明晰，交易与普通的交易流程和办理房产证的程序基本一致。

二是业主手中只有回迁协议。在这种情况下，回迁房在一段时间内是无法办理房产证的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的一种约定，表明业主对该房屋有一定的权益，但此时房屋的产权尚未完全确定。不过，在满足一定条件后，如相关建设手续完备、通过相关部门验收等，开发商会协助业主办理房产证，将房屋产权正式登记到业主名下。

总之，回迁房在符合相关规定和条件，完成必要的审批、验收等程序后，是可以办理房产证的，具体还需结合当地的政策和实际情况来确定。

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