一、城中村回迁房是小产权吗

城中村回迁房不一定是小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续及件。而城中村回迁房，一般是在城市更新过程中，对被的城中村居民进行安置所建的房屋。

如果城中村回迁房是在合法的国有土地上建设，并按照规定办理了相关手续，取得了合法的产权证明，那么它就不是小产权房，而是正规的商品房，具有与普通商品房相同的产权和交易权利。

但如果城中村回迁房是在集体土地上建设，且未办理合法手续，就可能属于小产权房，这类房屋在产权、交易等方面存在诸多限制，不能自由上市交易，购房者的权益也难以得到充分保障。

二、土地不流转安置补偿费归谁

土地不流转时的安置补偿费一般归被征地的农村集体经济组织所有。这是因为土地属于农村集体经济组织，安置补偿费是对因征地导致的被征地农民失去土地后的生活安置等方面的补偿。

具体而言，农村集体经济组织应当将安置补偿费用于被征地农民的生产生活安置等相关事宜，如为被征地农民购买、提供就业培训、开展集体产业发展等，以保障被征地农民的合法权益。

当然，在一些情况下，如果有明确的约定或法律规定，安置补偿费的归属可能会有所不同。例如，在一些地方的土地安置方案中，可能会规定部分安置补偿费直接发放给被征地农民个人等。但总体来说，一般情况下归农村集体经济组织所有。

三、回迁房产权年限多少年

回迁房的产权年限通常为 70 年。一般来说，住宅用地的产权年限为 70 年，回迁房属于安置性住房，其土地性质通常为住宅用地，所以产权年限一般为 70 年。但在实际情况中，可能会因土地出让时间、政策调整等因素而有所差异。如果回迁房所在的土地是在 2007 年之前出让的，那么其产权年限可能为 40 年或 50 年。此外，部分回迁房可能存在产权不清晰、手续不完备等问题，这可能会影响到产权的实际年限和使用权益。在购买回迁房时，购房者应仔细了解房屋的产权情况，确保自身权益。

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