一、回迁房房产证几个月能办下来

回迁房房产证办理时间不固定，受多种因素影响。

若相关手续齐全，流程顺利，通常在交房后1-2年可办下房产证。首先，开发商需完成初始登记，要将房屋相关资料报送房地产行政主管部门，该环节所需时间取决于开发商准备资料的速度与管理部门的工作效率。其次，业主需提交的申请材料，包括、回迁协议等，材料审核也需一定时间。

不过，若存在特殊情况，办理时间会延长。比如开发商未缴齐，或建设过程中存在违规行为，需整改达标后才能继续办理房产证。还有，若业主提交的材料不全或有误，需补充、修正材料，也会使办理周期变长。所以，无法明确回迁房房产证具体几个月能办下来。

二、如何查回迁房的业主

查询回迁房业主可通过以下途径：

1.向当地的管理部门咨询。这些部门负责回迁房相关的工作，掌握着回迁房分配的详细信息，能提供业主的准确资料。不过，需提交合理的查询申请，说明查询目的，经审核通过后获取信息。

2.到机构查询。不动产登记机构保存着房屋产权登记信息，通过合法程序可查询到回迁房的业主情况。查询时要携带有效身份证件及相关证明材料，经工作人员核实后进行查询。

3.向所在的社区居委会了解。社区居委会对辖区内的居民情况比较了解，回迁房分配信息也可能有一定记录。可以与工作人员沟通，说明情况，看能否获取相关业主信息。

4.若回迁房所在小区有物业管理，也可尝试向其咨询。物业管理公司掌握小区业主的基本信息，但出于保护业主隐私，可能需提供合理理由才会提供相关信息。

查询过程中，要确保查询行为合法合规，尊重他人隐私。

三、回迁房办房产证收费吗

回迁房办理房产证通常会涉及收费。

办理回迁房房产证时，可能产生的费用有。若回迁房是居民唯一住房，面积小于等于90平方米，按1%征收契税；面积大于90平方米，按1.5%征收。若不是唯一住房，面积小于等于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。

还会有，各地收费标准不同，有的按购房款的一定比例收取，一般在2%-3%；有的按每平方米固额收取。

登记费方面，住宅类通常每套80元；非住宅类每套550元。

此外，可能存在证照，每本5元，以及工本费，每本10元。

不过，不同地区对于回迁房办理房产证的收费政策会有差异，具体收费项目和标准应以当地不动产登记部门和税务部门的规定为准。在办理前，建议回迁户向相关部门咨询，明确具体收费情况。

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