一、回迁房房产证一般多久能办下来

回迁房房产证办理时间并不固定，受多种因素影响。

如果回迁房手续齐全，且开发商积极配合提交相关资料，一般在交房后1-3年内能办下来。这是因为需要经过多个流程，包括开发商完成初始登记、购房者提交申请材料、相关部门审核等，每个环节都需要一定时间。

若回迁房存在特殊情况，办理时间可能会延长。比如土地性质问题，如果土地为划拨性质，在办理房产证前需要补缴，这会增加办理时间。还有房屋验收未通过，需整改达标后才能进入后续办证流程。另外，若开发商存在违规建设、资料缺失等问题，也会导致办证时间难以确定，甚至可能长期无法办理。

回迁房房产证办理时间受多种因素制约，购房者可与开发商沟通，了解办理进度和预计时间。

二、回迁房办房产证需要交土地价款吗

回迁房办房产证是否需交土地价款，要视具体情况而定。

若回迁房土地性质为划拨，办理房产证时通常需要缴纳土地价款。划拨土地是政府无偿提供给土地使用者的，在房屋上市交易或办理相关产权证件时，需将土地性质从划拨转变为出让，这就涉及缴纳土地出让金等土地价款，以此来完善土地使用手续。比如一些老旧改造的回迁项目，土地原本为划拨性质，住户办理房产证就需按规定缴纳土地价款。

若回迁房土地性质本身就是出让，一般无需额外缴纳土地价款。出让土地是开发商通过有偿方式取得，在开发建设回迁房时已包含土地出让成本，业主办理房产证时无需再为此缴费。

总之，判断回迁房办房产证是否交土地价款，关键在于土地性质。可查看相关的协议或咨询当地部门及开发商，以明确具体要求。

三、回迁房房产证一般多久才能办下来

回迁房房产证办理时间不固定，受多种因素影响。

正常情况下，若相关手续齐全，从交房开始计算，可能2-3年能办下房产证。但实际操作中，时间差异较大。

若开发商积极配合，在回迁房建设完成并通过各项验收后，按流程提交资料，办理速度会相对快些。比如，房屋质量验收合格、规划验收完成等条件满足后，开发商及时提供产权登记所需的测绘报告、大产权证明等文件，能加快办理进程。

然而，若出现一些问题，办理时间会延长。比如，建设过程中存在违规行为，需要整改；或者开发商资金链断裂，无法及时缴纳相费和土地出让金；还有可能因政府部门审批流程复杂、资料审核严格等原因，导致房产证办理时间推迟，甚至数年都无法办下来。

因此，回迁房房产证具体办理时间，需结合实际情况判断。回迁户可与开发商沟通了解进展，也可向当地不动产登记部门咨询。

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