一、农村自建房怎样办理房产证

农村自建房办理房产证通常需以下步骤：

1. 申请准备：向当地不动产登记部门提出申请，准备好建房用地批准文件、规划许可证、房屋竣工验收证明等相关材料。这些材料能证明房屋的合法性和合规性。

2. 实地查看：登记部门会对自建房进行实地查看，核实房屋的位置、面积、结构等实际情况，确保与申请材料一致。

3. 测绘绘图：对房屋进行测绘，绘制准确的房屋平面图和宗地图，为房产证的核发提供基础数据。

4. 审核审批：登记部门对申请材料、实地查看情况以及测绘数据等进行审核，如有问题会及时要求补充或整改。审批通过后，颁发房产证。

不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，需按照当地不动产登记部门的规定和指引进行办理。

二、腾退归谁所有

腾退安置房的归属通常根据腾退安置协议等相关文件来确定。一般情况下，如果是因政府征收等合法原因进行腾退安置，且安置协议明确规定了安置房的归属对象，那么就按照协议约定来确定归属。

如果没有明确的安置协议或者存在争议，通常会考虑以下因素：一是被腾退房屋的原产权人，一般来说原产权人在腾退后有优先获得安置房的权利；二是实际居住人，若在腾退过程中，某人长期实际居住在被腾退房屋内，且该居住情况在相关部门有记录等，也可能在确定安置房归属时予以考虑；三是根据当地的腾退政策和相关来综合判断。

总之，腾退安置房的归属需要根据具体情况进行分析和确定，不能一概而论。

三、被征收后还能建房吗

一般情况下，被征收后原土地已被征收，通常不能再建房。征收意味着土地的所有权和使用权发生了变更，已不再属于原所有者。

然而，如果在征收过程中存在一些特殊情况，比如征收范围界定不准确、补偿协议未妥善处理等，导致部分土地或房屋未被完全征收，在经过合法的程序和协商后，可能有机会在剩余的土地上进行建房，但这需要依据当地的法律法规和政策来确定。

此外，即使原土地已被征收，若获得了相关部门的批准，在符合规划和建设要求的前提下，也可以在指定的区域进行建房，但这同样需要经过严格的审批程序。总之，不能一概而论地说被征收后就一定能或不能建房，需具体情况具体分析。

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