一、安置套房需要做房产证吗

安置套房通常需要。房产证是房屋所有权的重要凭证，它能明确房屋的归属，保障业主的合法权益。办理房产证可以使安置套房的产权更加清晰，便于后续的交易、转让、抵押等行为。如果不办理房产证，可能会面临一些法律风险，如房屋产权不明确导致的纠纷，无法进行合法的交易等。一般来说，办理房产证需要按照相关的程序和要求，提交相应的材料，经过审批等环节。总之，为了保障自身权益，安置套房最好办理房产证。

二、如何变成

要将回迁房变成商品房，通常需要以下步骤：

1. 办理相关手续：回迁户需向相关部门申请办理房屋产权初始登记，取得回迁房的产权证。这涉及到、规划许可证等一系列证件的办理与审核。

2. 补缴：一般情况下，回迁房是在划拨土地上建设的，而商品房则是在出让土地上建设。因此，回迁户需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让，使房屋具备商品房的属性。

3. 满足其他条件：除了补缴土地出让金外，还可能需要满足其他条件，如符合城市规划、通过房屋质量验收等。同时，相关部门会对房屋的用途、面积等进行审核和确认，确保符合商品房的标准。

4. 办理变更登记：在完成上述步骤后，回迁户需携带相关证件到部门办理房屋产权变更登记，将回迁房变更为商品房，并领取新的商品房产权证。

总之，将回迁房变成商品房需要办理一系列复杂的手续，涉及多个部门的审批和审核，回迁户应积极配合相关部门的工作，确保手续的顺利办理。

三、能不能办证

一般情况下，安置房是可以办证的。1. 安置房若符合相关规定和条件，在完成各项手续，如房屋竣工验收、土地性质变更等之后，是可以办理房产证的。2. 但如果安置房存在一些问题，比如土地性质为集体土地，未经过合法的征收程序转为国有土地，那么可能就无法办理房产证。3. 另外，若开发商存在违规行为，如未按照规划建设、未缴纳相费等，也可能导致安置房无法办证。所以，要确定安置房能否办证，需要具体考察该安置房的实际情况，包括土地性质、建设手续等方面。

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