一、房产证有三人名字去掉一个如何办

房产证上有三人名字，要去掉其中一个，通常有以下几种常见情况及办理方法：

若通过买卖方式去掉名字。买卖双方需签订，明确约定房产份额的转让等相关事宜。之后，双方携带、房产证、等相关材料，共同前往当地房地产交易管理部门办理房产过户手续，按照规定缴纳相费，完成过户登记后，即可去掉相应名字。

若通过赠与方式去掉名字。赠与人与受赠人需签订，表明将房产份额无偿赠与的意愿。然后，双方持身份证、房产证、赠与合同等材料，到房产管理部门办理赠与过户手续，可能需要缴纳一定税费，办理完成后实现名字的去除。

若涉及析产等特殊情况，比如夫妻析产等，需要根据具体情况提供相应的析产协议、离婚判决书等材料，按照相关程序向房产管理部门申请办理房产变更登记，去掉相关名字。

二、房产证写谁的名字合适

房产证写谁的名字需综合多方面因素考量，不能一概而论，以下是几种常见情况分析：

若为夫妻共同购产用于婚后共同生活，一般写夫妻双方名字较为合适。这样能明确体现双方对房产的共同共有关系，保障双方权益，日后若涉及房产处置等重大事项，需双方共同协商决定。

若是一方父母出资购买房产，且明确表示该房产是对自己子女一方的赠与，那么可以只写己方子女名字，此房产一般认定为个人财产。

对于未婚男女共同出资购房的情况，通常会建议按出资比例约定房产份额并将双方名字都写上。这样能避免日后因房产归属产生纠纷，各自的出资权益能得到保障。

若购买房产是为了家庭多人共同居住使用，且多人都有出资贡献，也可以考虑将相关人员名字都写在房产证上，以明晰各自权益。总之，要根据具体情况和各方需求来确定房产证上的名字。

三、房产证写上名字一定是这个人的吗

房产证上写了名字，通常情况下房屋产权会被认定属于该登记人，但也存在特殊情形并非绝对。

一方面，一般而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证是房屋产权的重要凭证，登记在其上的名字代表着法律认可的房屋所有权人，在绝大多数正常的交易和法律关系中，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

另一方面，也有例外情况。例如，在存在共有人的情况下，可能存在部分共有人未经其他共有人同意擅自登记的情况；或者在存在欺诈、胁迫等违法违规手段获取登记的情形时，实际的产权归属可能与房产证登记不符。此外，在一些特定的司法判决、行政决定等情况下，即使房产证上有名字，房屋产权也可能会被依法重新认定和调整。所以，不能简单地认为房产证上写了名字就一定是这个人的。

以上是关于房产证有三人名字去掉一个如何办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！