一、拆房建房房产证怎样办

拆房建房通常需要以下步骤：

1. 申请规划许可：向当地规划部门提交拆房建房的申请，包括规划图纸、建设方案等，经审批通过后获得规划许可。

2. 办理施工手续：依据规划许可，向建设主管部门申请施工许可证，确保施工过程合法合规。

3. 房屋建设：按照规划和施工要求进行房屋建设，保证建设质量。

4. 竣工验收：房屋建成后，组织相关部门进行竣工验收，确保房屋符合相关标准和要求。

5. 提交材料：准备好明、规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等相关材料，向不动产登记部门申请办理房产证。

6. 缴纳税费：按照规定缴纳相关的税费，如等。

7. 登记发证：不动产登记部门对申请材料进行审核，如符合规定则颁发房产证。

在办理过程中，要确保每一个环节都符合规定，材料齐全且真实有效，以顺利办理房产证。

二、拆房还耕有补偿吗

拆房还耕通常是有补偿的。一般来说，补偿包括房屋本身的价值补偿、因拆房造成的搬迁费用补偿以及临时安置费用补偿等。房屋价值补偿会根据房屋的结构、面积、成新等因素进行评估确定。搬迁费用补偿是用于支付搬迁过程中所产生的合理费用，如运输费、搬运费等。临时安置费用补偿则是为被人提供临时居住场所或给予一定的费用补贴，以保障其在拆房期间的基本居住需求。但具体的补偿标准和方式可能因各地的政策法规以及实际情况而有所不同。在进行拆房还耕时，相关部门应当依法依规进行操作，保障被拆迁人的合法权益。

三、农房可以过户吗

农房安置房在一定条件下可以过户。一般来说，只有取得完整产权的农房安置房才可以进行过户。如果安置房尚未取得相关产权证明，是无法办理过户手续的。因为未取得产权证明的房屋，其产权并不清晰，无法保障交易的安全性和合法性。

此外，不同地区对于农房安置房的过户规定可能有所差异。有些地区可能对过户对象有严格限制，比如只能在本集体经济组织内部成员之间进行过户。

要实现农房安置房的过户，需要办理一系列的手续，包括提交相关证明材料、缴纳相费等。同时，还需要遵循当地的政策法规和行政程序，以确保过户的合法性和有效性。

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