一、还迁房没房产证可以公证么

还迁房未取得房产证通常情况下是不可以公证的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确。公证机构在办理公证时，需要对公证事项的真实性、合法性进行审查，而对于产权不明确的还迁房，无法确定其合法性和真实性。

然而，如果还迁房虽然没有房产证，但相关部门已经对其进行了登记备案，且在其他方面能够证明房屋的权属和相关情况，经过公证机构的严格审查和评估，有可能会给予公证。但这种情况较为特殊，需要根据具体的案件事实和法律规定来判断。

总之，一般情况下没房产证的还迁房不能公证，但存在特殊情况需具体分析和判断。

二、无证抵押怎么处理

无证回迁房通常是不能直接用于抵押贷款的。因为无证意味着房产的产权存在瑕疵，不具备合法的抵押条件。

然而，如果在特殊情况下，当事人与金融机构达成了所谓的“无证回迁房抵押贷款”协议，这种协议一般是无效的。一方面，金融机构在明知房产无证的情况下仍提供贷款，违反了相关金融法规和风险控制原则；另一方面，无证房产无法办理抵押登记，无法保障金融机构的债权安全。

如果已经签订了此类贷款协议，双方可能会面临法律纠纷。金融机构可能无法通过法律途径强制收回贷款，而借款人可能因无法履行还款义务而面临法律责任。在这种情况下，双方应尽量通过协商解决问题，避免进一步的法律冲突。

三、回迁房没办房照能更名吗现在

回迁房在未办理房照的情况下，一般是不能进行更名的。因为房照是房屋所有权的重要凭证，未办理房照意味着房屋的产权尚未明确确定。

然而，在某些特殊情况下，可能存在办理更名的可能性。比如，若该回迁房所在的项目已完成相关手续，只是个别房屋的房照尚未办理，且经开发商等相关方同意并配合办理相关手续，有可能办理更名。但这需要满足一系列条件，如原的合法性、双方的意愿及符合当地的政策法规等。

总之，回迁房未办房照时能否更名存在不确定性，需要具体情况具体分析，建议咨询当地的房产管理部门或专业律师，以了解详细的政策和操作流程。

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