一、回迁房没房产证可以贷款吗

回迁房没房产证通常是不可以贷款的。原因主要有以下几点：

1. 银行贷款的重要依据是抵押物的产权清晰且可合法处置。没房产证意味着房屋的产权尚未明确界定，银行无法准确评估房屋价值以及确定其是否可作为抵押物进行贷款。

2. 从风险控制角度来看，没有房产证的回迁房存在诸多不确定性，如产权纠纷、开发商手续不全等问题，这会给银行带来巨大的风险，银行通常不会轻易为这类房屋提供贷款。

3. 即使个别情况下可能有机构愿意提供贷款，但往往条件极为苛刻，如贷款利率极高、贷款额度大幅降低等，且可能面临随时被要求提前还款等风险，对借款人不利。

二、能否转让出去

一般情况下，安置房在取得房产证满一定年限后可以转让。安置房是政府为安置被居民而建设的房屋，其转让受到一定限制。

1. 若安置房尚未取得房产证，通常是不能转让的。因为此时房屋的产权尚未明确，转让行为无法得到法律的保障。

2. 当安置房取得房产证且满规定年限（各地规定可能不同，通常为 5 年等）后，经相关部门批准，符合一定条件的可以转让。转让时，双方需签订正规的，并按照规定办理产权过户手续等。

总之，安置房能否转让出去要根据其是否取得房产证以及是否满足当地的转让规定等因素来确定。

三、回迁房能办贷款吗?

回迁房能否办理贷款需视具体情况而定。一般来说，若回迁房已取得完整的产权证书，且符合银行的贷款要求，如房屋具备良好的变现能力、购房人的信用状况良好等，是可以办理贷款的。然而，如果回迁房尚未取得产权证书，仅取得回迁协议，通常银行不会为其办理贷款，因为这种情况下房屋的产权尚不明确，存在较大风险。此外，不同地区的政策以及各家银行的规定也有所差异，有些地方可能对回迁房贷款有特定的限制和要求。所以，要确定回迁房能否办理贷款，需综合考虑房屋产权状况、地区政策以及银行规定等因素。

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