一、什么样的土地可以办房产证

一般来说，合法合规的国有土地和集体建设用地可以。国有土地上的房屋，其已依法取得国有，且房屋建设符合规划、施工等相关规定，经相关部门验收合格后，可以办理房产证。集体建设用地需是用于特定建设用途且符合集体土地使用规划等条件的，在办理相关手续后也可办理房产证。例如农村集体建设用地上合法建造的村民住宅等。需要注意的是，非法占用土地、未按规定办理审批手续等情况下的土地，不能办理房产证。

二、土地性质建设用地可以建房吗现在

一般情况下，建设用地是可以建房的。

1. 建设用地具备建设房屋的基本条件，经过合法的审批程序后，可用于建造各类建筑物。土地所有者或使用者需向相关部门申请建设规划许可等手续，以确保建房行为符合土地利用规划和城市建设要求。

2. 然而，如果建设用地存在一些限制条件或违规情况，可能就不能建房。例如，该建设用地已被设定了其他用途限制，如公共设施用地、绿化用地等；或者建设用地未办理齐全的审批手续，存在违法用地问题等。

3. 此外，不同地区对于建设用地建房的具体规定可能会有所差异，还需结合当地的规和政策来确定。总之，只有在符合法定条件和审批程序的情况下，建设用地才可以合法建房。

三、农民自己的土地可以盖房子吗

一般情况下，农民自己的土地分为和其他农用地等类型。

对于宅基地，在符合一定条件和经过相关审批程序后，农民可以在宅基地上盖房子。这包括符合村庄规划、经乡镇政府审核等。

然而，对于其他农用地，如耕地等，是不可以直接盖房子的。因为耕地有其特定的农业用途，随意改变用途用于建房属于违法行为。

如果农民未经审批在自己的土地上擅自盖房子，可能会面临被责令拆除、罚款等处罚。所以，农民要明确自己土地的性质，在合法合规的前提下进行建房等建设行为。

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