一、回迁房拿什么办理房产证

回迁房办理房产证通常需要以下材料：

1. 回迁安置协议：这是回迁房办理房产证的重要依据，协议中应明确房屋的基本信息、安置情况等。

2. 购房发票：证明购房的金额和交易情况，是办理房产证的必要材料之一。

3. 身份证：购房者的身份证明，用于核实购房者的身份信息。

4. 户口本：反映购房者的家庭关系和情况，对于办理房产证可能有一定的要求。

5. 其他相关证明：如土地使用证、规划许可证等，具体要求可能因地区而异。

在办理房产证时，购房者需要前往当地的不动产登记中心或相关部门，按照规定的程序提交上述材料，并缴纳相应的费用。登记中心会对材料进行审核，如材料齐全、符合规定，将予以办理房产证。办理过程中可能需要一些时间和手续，购房者需耐心配合。

二、我国是什么规定

我国安置房相关法律法规主要有以下方面规定：

1. 安置对象与安置标准：明确哪些群体属于安置对象，以及按照何种标准进行安置，包括房屋面积、人口数量等因素，以保障被安置人的合法权益。

2. 安置方式：常见的安置方式有货币安置和实物安置。货币安置是给予被安置人一定的货币补偿，由其自行购买住房；实物安置则是直接提供安置房屋。

3. 产权归属：规定安置房的产权归属问题，一般在一定期限后，被安置人可取得完全产权，在此之前可能存在限制条件。

4. 建设与管理：对安置房的建设程序、质量标准等作出要求，确保安置房的建设符合相关规定，保障房屋质量。同时，也对安置房的管理，如物业管理等方面进行规范。

5. 法律责任：明确在安置房相关事宜中，各方如政府部门、开发商等的法律责任，以保障法律法规的有效实施和被安置人的合法权益。

三、安置房的包括哪些费用?

安置房的物业费通常包括以下几类费用：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这是保障小区日常管理运作的基础支出。

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯、消防设施、公共照明等的维修保养费用。

3. 物业管理区域清洁卫生费用，包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等。

4. 物业管理区域绿化养护费用，如小区内花草树木的修剪、施肥、浇水等。

5. 物业管理区域秩序维护费用，包括保安人员的工资、安保设备的维护等，以维护小区的安全秩序。

6. 办公费用，如物业办公室的、办公用品等。

7. 物业管理企业固定资产折旧费用等。总之，物业费是用于保障安置房小区的各项管理和服务工作的费用支出。

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