一、以前建好的房子怎么办房产证啊

办理以前建好房子的房产证，流程如下：

首先，准备相关材料，一般需提供建房审批文件，如批准文件、规划许可证等能证明房屋合法性的材料；身份证明，包括本人身份证、本等；还有房屋测绘报告，可委托有资质的测绘机构对房屋进行测量并出具报告。

其次，前往当地不动产登记机构提出申请。将准备好的材料提交给登记机构工作人员，填写不动产登记申请表，详细说明申请登记的事项及房屋相关信息。

再者，登记机构会对提交的材料进行审核。审核内容涵盖材料的真实性、完整性以及房屋建设是否符合规划等规定。若材料存在问题或房屋建设有不符合规定之处，可能会要求补充材料或进行整改。

最后，经审核无误后，完成登记手续，领取房产证。若委托他人办理，还需提供授权及受托人的身份证明。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议事先咨询当地不动产登记机构，确保顺利办理。

二、用别人的房产证抵押算诈骗吗安全吗

用别人的房产证抵押，可能构成诈骗，且这种行为存在极大风险，并不安全。

若未经房产所有人同意，擅自使用其房产证进行抵押，主观上具有非法占有目的，通过虚构事实或隐瞒真相的手段，骗取信任从而获取借款等利益，符合构成要件，会被认定为诈骗行为。

从安全角度来看，对实施者而言，一旦被发现，将面临刑事指控，承担刑事责任，可能被判处并处等。对债权人来说，这种抵押因缺乏合法授权，抵押行为可能无效，债务难以通过抵押物受偿，自身权益得不到保障。

从房产所有人角度，其房产无端卷入纠纷，可能面临房产被错误处置风险，权益严重受损。总之，用别人房产证抵押是违法行为，不仅不具有合法性与安全性，还会给多方带来严重法律后果和经济损失。

三、迟迟不办房产证可以不吗

不可以。办理房产证与缴纳是两个不同的法律关系。

从法律角度看，物业服务合同是业主与物业服务企业之间就物业服务事项达成的协议。物业服务企业按照约定提供了相应服务，业主就有义务按时缴纳物业费。其服务内容涵盖小区的公共区域维护、安保、保洁等多方面，与房产证是否办理并无直接关联。

而房产证的办理涉及到开发商在房屋建设、销售等环节是否履行相关义务，这属于业主与开发商之间的关系范畴。

若业主以未办理房产证为由拒交物业费，物业服务企业有权通过合法途径追讨欠费，如协商、调解，甚至提起诉讼。业主可能会面临承担违约责任、支付滞纳金等法律后果。

如果业主认为开发商迟迟未办理房产证损害了自身权益，应通过合法方式向开发商主张权利，如依据要求其承担违约责任、协助办理房产证等，而不应将此与物业费缴纳混为一谈。

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