一、婚前建的房子婚后办的房产证属于谁

婚前建的房子婚后办房产证，一般归婚前建房者所有。

根据法律规定，判断房屋归属主要看房屋建造时间和资金来源。此情形下，房子在婚前已建成，说明建房行为在前完成，通常认定建房者在婚前已通过建造行为原始取得房屋所有权。婚后，只是对婚前已取得的房屋所有权进行登记确认，不影响房屋所有权归属。

不过存在特殊情况。若另一方在婚后有参与房屋建造出资、装修等行为，且有相关证据证明，那么另一方可能对房屋增值部分或出资部分享有一定权益。这种情况下，双方可协商确定补偿方案，若协商不成，可通过诉讼由判决。

总之，若无特殊情况，婚前建的房子婚后办房产证，房子归婚前建房者。若涉及婚后出资等情况，需根据具体证据判断另一方权益。

二、开发商房子没卖完能办房产证吗

开发商房子没卖完一般能办房产证。

对于开发商而言，在符合相关条件下可办理初始登记，也就是常说的“大证”。只要开发商完成竣工备案、通过规划验收等一系列法定程序，提交明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等必要材料，即便有部分房子未售出，也可向机构申请房屋所有权初始登记。

当购房者购屋后，开发商协助购房者办理分户房产证，这与房子是否售罄并无直接关联。只要开发商已取得初始登记，且购房者和开发商按照规定提交登记申请书、明、等资料，购房者就能顺利办理自己的房产证。

不过，若开发商存在违规建设、拖欠税费、未履行相关手续等问题，即便房子没卖完，也可能无法办理房产证。

三、房回迁什么时候拿房产证

拆迁房回迁后办理房产证的时间不固定，受多种因素影响。

一般来说，如果是集体土地上的，手续办理相对复杂。若相关部门效率较高，且资料齐全，可能在回迁入住后1-2年内拿到房产证。但要是涉及土地性质转变等问题，办理时间会延长，可能3-5年，甚至更久。

国有土地上的回迁房，办理速度通常快些。在开发商手续完备、积极配合的情况下，回迁户入住后半年到1年左右可能拿到房产证。不过，若开发商存在违规建设、未缴清等问题，会导致办证受阻，时间难以确定。

为保障自身权益，回迁户可在拆迁协议中明确约定办理房产证的时间和违约责任。若开发商未按约定办理，回迁户可依据协议追究其责任，要求赔偿损失。同时，回迁户也应主动了解办证进度，及时提供所需资料，加快办证流程。

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