一、回迁房产权归谁

回迁房的产权归属较为复杂，通常需根据具体情况来确定。

1. 若回迁房是因征收国有土地上房屋而取得的安置房，一般情况下，产权归被征收人所有。被征收人在签订协议时，就已对回迁房的产权归属等相关事宜进行了约定。

2. 若回迁房是在集体土地上进行安置所建，在符合相关法律规定的条件下，经有关部门批准，回迁房的产权可以办理到被安置人名下，此时产权归被安置人。但如果未办理相关手续，可能会存在产权不清晰的风险。

3. 此外，在一些特殊情况下，如回迁房的建设存在违规行为，或者涉及到多方的权利纠纷等，其产权归属可能会受到影响，需要通过法律途径进行确定和解决。

二、回迁房是怎么定价的

回迁房的定价通常会综合考虑多个因素。1. 成本因素，包括土地成本、建筑成本、配套设施成本等。土地成本是基础，不同地段的土地价格差异较大。建筑成本则涉及到建筑材料、人工费用等，这些成本的波动会影响回迁房的定价。2. 市场因素，周边同类房产的市场价格是重要参考。如果周边价格较高，回迁房的定价也可能会相应提高；反之，若周边市场行情不佳，定价可能会相对偏低。3. 补偿标准，回迁房的定价往往与被拆迁户的补偿标准相关联。补偿标准越高，回迁房的定价可能也会越高，以保障被拆迁户的利益。总之，回迁房的定价是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素，以确价的合理性和公正性。

三、补偿安置房地段差可以不同意吗

在一般情况下，如果补偿安置房地段较差，被征收人是可以不同意的。

从法律角度来看，征收补偿应当公平合理，保障被征收人的合法权益。地段是补偿安置的重要因素之一，明显差于被征收房屋所在地段的安置房，可能导致被征收人生活质量大幅下降，其合法权益未得到充分保障。

被征收人有权与征收部门进行协商，提出自己的合理诉求，如要求调换地段较好的安置房或获得相应的经济补偿等。如果双方无法就补偿安置方案达成一致，被征收人可以通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。但在实际操作中，需综合考虑各种因素，如当地的房地产市场情况等，以确保合法权益的最大化。

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