一、宅基使用证是否等于房产证面积

宅基使用证和房产证面积并不一定相等。

宅基使用证主要是用于证明农村宅基地的使用权归属，它主要体现的是的范围和相关权益。而房产证是对城市房屋所有权的证明，其面积通常是指房屋本身所占的建筑面积。

在农村，宅基地的面积可能会大于房屋的建筑面积，因为宅基地还包括院落等公共区域。而在城市，房屋的建筑面积一般是根据建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算得出。

所以，宅基使用证所涵盖的面积范围与房产证的面积通常是不同的概念，不能简单地认为两者相等。具体情况需根据不同地区的规定和实际情况来确定。

二、五三年的宅基证现在有效吗

一般来说，五三年的宅基证在符合一定条件下可能仍然有效。首先，需要确认该宅基证是否经过合法的登记和审批程序，且相关手续完备。如果当时的办证过程符合当时的，那么它具有一定的法律效力。其次，在后续的土地管理等相关法律法规变化过程中，若该宅基证未被依法撤销或变更，且土地使用情况未发生重大改变，如未违规转让、扩建等，它通常可以继续作为宅基地使用的依据。然而，如果土地的性质发生了变更，比如从农村集体土地变为城市建设用地，或者该宅基地存在违法违规使用的情况，那么其有效性可能会受到影响。总之，要综合考虑当时的办证情况以及后续的土地管理等相关规定来确定其是否有效。

三、宅基证可以变更吗

宅基证在一定条件下可以变更。1. 因依法继承房屋导致转移的，可凭相关证明材料申请变更登记。2. 由于宅基地面积错误或四至界限不清等原因，经本集体经济组织同意，报乡（镇）人民政府审核批准后，可以进行变更。3. 若因自然灾害等原因导致原宅基证记载的宅基地灭失的，应当依法重新申请宅基地并办理变更登记。但变更宅基证需遵循相关法律法规和程序，提交必要的证明材料，并经相关部门审核批准。

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