一、村里的楼房是什么产权

村里的楼房通常有两种产权形式。其一为集体产权，这种产权归属于村集体，村民通过一定程序取得房屋的使用权和一定期限内的处分权等权益。村民对房屋享有居住使用等权利，但在转让、抵押等方面受到较多限制，一般只能在村集体内部进行流转。其二为部分村民自建房可能办理了国有等相关手续后，转为国有产权，其权利性质与普通商品房类似，可在市场上自由买卖、抵押等，但需符合相关和政策规定。具体的产权性质需根据当地的土地性质、建房审批等情况来确定。

二、村里盖的小区有吗

一般情况下，村里盖的小区是否有房产证需要根据具体情况来判断。

如果该小区是在合法的集体建设用地范围内建设，并且经过了相关部门的审批和规划，办理了相应的手续，那么是可以的。这种情况下，小区的产权属于村集体，村民可以按照规定办理房产证，拥有房屋的产权。

然而，如果小区是在未批先建或者违规建设的土地上进行的，那么可能无法办理房产证。因为这种情况下，小区的建设存在合法性问题，相关部门可能不会给予办理房产证的许可。

总之，村里盖的小区是否有房产证取决于其建设的合法性和是否办理了相关手续。村民在购买或居住此类小区时，应了解清楚小区的建设情况和产权归属，以避免出现不必要的纠纷。

三、村证房有房产证吗

村证房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋一般没有正规的房产证。

原因在于，按照相关法律法规，集体土地上的房屋只能在本集体组织成员内部流转，不能对外销售和办理商品房房产证。然而，在一些地方，可能存在一些特殊情况或历史遗留问题，导致部分村证房办理了所谓的“房产证”，但这些证的合法性和有效性往往存在争议。

从法律角度来看，村证房的产权归属和交易存在较大风险。购买村证房可能无法得到法律的充分保障，在遇到、纠纷等情况时，权益可能难以得到有效维护。因此，在购屋时，应尽量选择有合法产权证明的商品房，以避免潜在的法律风险。

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