一、回迁房办房产证需要交土地价款吗

回迁房办房产证是否需交土地价款，要视具体情况而定。

若回迁房土地性质为划拨，时通常需要缴纳土地价款。划拨土地是政府无偿提供给土地使用者的，在房屋上市交易或办理相关产权证件时，需将土地性质从划拨转变为出让，这就涉及缴纳等土地价款，以此来完善土地使用手续。比如一些老旧城区改造的回迁项目，土地原本为划拨性质，住户办理房产证就需按规定缴纳土地价款。

若回迁房土地性质本身就是出让，一般无需额外缴纳土地价款。出让土地是开发商通过有偿方式取得，在开发建设回迁房时已包含土地出让成本，业主办理房产证时无需再为此缴费。

总之，判断回迁房办房产证是否交土地价款，关键在于土地性质。可查看相关的协议或咨询当地部门及开发商，以明确具体要求。

二、回迁房房产证一般多久才能办下来

回迁房时间不固定，受多种因素影响。

正常情况下，若相关手续齐全，从交房开始计算，可能2-3年能办下房产证。但实际操作中，时间差异较大。

若开发商积极配合，在回迁房建设完成并通过各项验收后，按流程提交资料，办理速度会相对快些。比如，房屋质量验收合格、规划验收完成等条件满足后，开发商及时提供产权登记所需的测绘报告、大产权证明等文件，能加快办理进程。

然而，若出现一些问题，办理时间会延长。比如，建设过程中存在违规行为，需要整改；或者开发商资金链断裂，无法及时缴纳相费和土地出让金；还有可能因政府部门审批流程复杂、资料审核严格等原因，导致房产证办理时间推迟，甚至数年都无法办下来。

因此，回迁房房产证具体办理时间，需结合实际情况判断。回迁户可与开发商沟通了解进展，也可向当地不动产登记部门咨询。

三、回迁房办房产证要交钱吗

回迁房办理房产证通常需要交钱，涉及的费用项目如下：

1.：依据房屋面积和购房者名下房屋套数确定税率。若回迁房面积在90平方米及以下，且购房者为或，契税按1%征收；面积在90平方米以上，为1.5%，二套房为2%；三套及以上，契税一般为3%。

2.公共：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。一般按照房屋建筑面积乘以一定的比例缴纳，具体比例各地有所不同。

3.房产证工本费：这是办理房产证时需缴纳的证书费用，通常几十元。

4.交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米可能收取几元，各地标准有差异。

回迁房性质、各地政策不同，收费情况也会有别。部分回迁房可能因政策优惠，在某些费用上有减免。办理前建议咨询当地不动产登记部门，以了解准确的费用信息。

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