一、安置房能办产权证吗

一般情况下，安置房是可以办理产权证的。1. 安置房在满足一定条件后，如房屋竣工验收合格、安置户入住满一定年限等，相关部门会为其办理产权登记手续，核发产权证。2. 但如果安置房存在土地性质不合法、建设手续不完善等问题，可能会导致无法办理产权证。例如，若土地为集体土地，需先办理土地性质变更等手续后才能办理产权证。3. 此外，不同地区对于安置房办理产权证的政策和要求可能会有所差异，具体情况需咨询当地的房产管理部门或相关机构。

二、安置房的土地性质都是划拨吗

并非所有安置房的土地性质都是划拨。一般来说，早期的一些安置房土地性质可能为划拨。划拨土地是指国家无偿将提供给使用者使用，使用者需按照规定用途使用土地，并需向国家缴纳土地使用税等相关费用。

然而，随着房地产市场的发展和规范，近年来新建的部分安置房土地性质为出让。出让土地是指国家以出让方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金等费用。

所以，不能一概而论地认为安置房的土地性质都是划拨，要根据具体的安置房项目及建设时间等因素来确定其土地性质。

三、普通住宅和安置房有什么不同

普通住宅和安置房主要有以下不同：

1. 产权性质：普通住宅产权较为明晰，通常为 70 年产权，可自由买卖、转让等。安置房一般为 50 年或 70 年产权，部分可能为划拨土地，转让受限。

2. 价格：普通住宅价格受市场供需等因素影响，价格相对较高。安置房价格通常低于同区域的普通住宅，因为其建设目的主要是为了安置被居民。

3. 建筑品质：普通住宅在建筑设计、施工质量等方面通常有较高标准，社区配套也较为完善。安置房在建筑品质上可能相对略低，社区配套可能不够完善。

4. 交易限制：普通住宅交易较为自由，只要满足相关条件即可。安置房在取得一定年限内（一般为 5 年），限制上市交易，以防止炒房等行为。

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