一、工业用地出租用于商业经营合法吗

工业用地出租用于商业经营通常是不合法的，存在多方面法律问题，具体分析如下：

从土地用途管制角度看，我国实行严格的土地用途管理制度。工业用地在规划和审批时，明确限定其用途为工业生产相关活动。擅自改变土地用途，将其出租用于商业经营，违反了相关规。

从合同效力方面来说，这种出租行为可能导致存在效力瑕疵。因为租赁合同的前提是合法合规，若改变土地用途未经法定程序审批，合同的履行基础可能不合法，进而影响合同效力，引发。

不过，在某些特定情况下，若经过法定的审批程序，完成土地用途变更手续，使其从工业用地依法转变为商业用地后，再进行出租用于商业经营，则是合法的。总之，未经合法审批，工业用地出租用于商业经营不合法。

二、工业用地办公楼可以出租吗

工业用地办公楼在符合一定条件下是可以出租的。

一方面，从土地用途及规划角度来看，若该办公楼是在工业用地的规划范围内合法建设，且人按照相关规定进行了建设和使用，没有违反土地用途管制等规定，那么通常可以进行出租。比如，用于与工业生产相关的办公用途，像企业自身的管理办公、配套的研发办公等。

另一方面，从相关及政策要求来看，需要满足相应的手续和条件。例如，出租方应拥有合法的产权或使用权，能够提供相关的产权证明或授权文件。同时，出租行为应符合当地政府关于工业用地及产业发展的相关政策，不能影响工业用地的整体规划和产业布局。

若不符合上述条件，比如擅自改变土地用途进行非工业相关的办公出租，如用于商业办公等，可能会面临等法律后果。

三、父母的土地承包子女有权出租吗

父母将土地承包权转让予其子女需满足如下条件：首先，父母及子女未进行分户。在此种情形之下，通常由家庭成员间自行协商解决。根据我国法律规定，土地承包经营权属于家庭成员的共有财产权益，因此若父母欲将自身所持有的承包权转让，必须征得其子女的同意。其次，父母与长子同属一户，而其他子女已各自独立成户。在此种情况下，家中土地承包权便成为父母与长兄的共同财产。若父母希望将此部分土地承包权转让，则须先征得长兄的同意，并前往村集体办理相关手续。最后，所有子女均已独立成户。在这种情况下，若父母得到村集体的许可，并完成相关手续的办理，即可实现对土地承包经营权的转让。

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