一、有集体土地使用证无房产证合法吗

有集体土地使用证无房产证是否合法，需分情况判断。

在农村，集体土地上建造的房屋较为常见。按照相关规定，集体土地使用证是对土地合法使用的凭证，证明使用者具备使用该集体土地的权利。而房产证是房屋所有权的合法证明。

若房屋是在符合规划且依法取得集体土地使用证的基础上建造，只是由于当地政策、办理流程等因素未及时，这种情况下房屋本身是合法建筑。比如一些农村地区，由于管理相对松散，村民建房符合当地规划和建房规定，但未及时办理房产证，其房屋权益应受保护。

然而，如果房屋建设未按规定程序进行，未获得相关审批手续，即使有集体土地使用证，没有房产证也可能属于不合法建筑。例如，未经许可擅自改变土地用途、超面积建设等，这类房屋可能面临被认定为违建并拆除的风险。

总之，不能一概而论地判定有集体土地使用证无房产证是否合法，要结合房屋建造的具体情况来综合判断。

二、老房子没有房产证好确权吗

老房子没有房产证，确权存在一定难度，但并非不能确权。

首先，若能证明房屋合法建造，比如有当时的建房审批手续、村委会证明等材料，可按正常程序进行确权。这些材料能证明房屋建造经过合法批准，符合相关规定，有助于顺利确权。

其次，若因历史遗留问题没有房产证，需提供房屋来源的相关证明，如购买协议、继承证明等。同时，可由村委会出具房屋使用情况等证明材料，再经相关部门审核通过后，也可能完成确权。

然而，若老房子属于违建，没有合法建造手续，确权会比较困难，甚至无法确权。违建房屋不符合城乡规划等要求，通常难以获得合法的产权确认。

因此，老房子没有房产证能否确权要视具体情况而定。建议先收集房屋相关的证明材料，然后向当地机构或村委会咨询，按要求办理确权手续。

三、房产证和土地使用证不一致怎么办

房产证和土地使用证不一致，可按以下方法处理：

**确认不一致原因**：不一致可能因登记错误、土地性质变更、房屋改建等。登记错误可能是工作人员失误；土地性质变更但未及时更新证件；房屋改建后面积等信息有变化却未重新登记。

**准备材料申请更正**：若因登记错误，需准备明、房产证、土地使用证，以及能证明实际情况的材料，如测绘报告、建设规划许可等，前往不动产登记机构申请更正登记。

**按流程办理变更**：因土地性质变更或房屋改建等导致不一致，先到相关部门办理审批手续，如土地部门、规划部门等。审批通过后，携带审批文件和相关证件到不动产登记机构办理变更登记。

**遵循特殊情况处理原则**：若因历史遗留问题造成不一致，可咨询当地不动产登记机构，按其指引处理，可能需提供相关历史资料证明。

办理过程中，要积极配合登记机构工作，确保提供材料真实有效，以便顺利解决证件不一致问题。

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