一、40年产权的房子到期了还能卖吗

40年产权房子到期后可以卖。

40年产权通常针对商业、旅游、娱乐等用地的房屋。房屋产权到期后，依据法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在实践中，只要房屋不存在产权纠纷、质量安全隐患等问题，即便40年产权到期，依然可以在市场上交易出售。不过，鉴于产权到期后续期的具体操作和费用等细节可能因地区而异，在交易时，买卖双方应充分了解当地相关政策及规定，确保交易合法合规。卖方需如实向买方披露产权到期及后续期等相关情况，避免交易产生纠纷。

二、烂尾楼拍卖了原来的业主想要房子怎么办

若烂尾楼被拍卖，原来的业主想要房子，可按以下步骤处理：

首先，确认自身权益状态。业主需查看与开发商签订的，明确自身在合同中的权利与义务，比如是否已付清全部房款、是否完成相关备案登记等。

其次，关注拍卖程序及后续情况。拍卖过程有其法定流程和要求，业主应了解拍卖公告内容，包括拍卖的范围、条件等。若拍卖成交，新的买受人将取得房屋所有权等相关权益。

再者，积极与相关部门和主体沟通协商。可向当地住建部门反映情况，寻求指导与帮助；也可尝试与新的买受人、开发商等进行协商，说明自身诉求与困难。若符合相关规定和条件，通过合理方式争取对自己有利的解决方案。

最后，必要时通过法律途径维权。若协商无果，业主可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向提起诉讼，要求确认自身对房屋的权益，由法院依据事实和法律规定作出公正裁决。

三、农村可以卖自己房子吗，是如何规定的

农村五保户可以卖自己的房子，但存在一定限制与规定。

五保户对其合法拥有的房屋享有所有权，在理论上有权处置，包括买卖。不过，由于五保户享受农村集体提供的保吃、保穿、保住、保医、保葬等供养待遇，卖房行为可能会影响到五保供养关系。

一方面，如果五保户卖房后，不再符合五保户的居住条件，且可能影响到其基本生活保障时，农村集体组织有权根据相关规定和供养协议，要求五保户妥善处理居住问题，甚至可能对五保供养待遇作出相应调整。另一方面，部分地区为保障五保户权益和集体利益，会出台相关政策对五保户房屋处置进行规范，比如规定需经村集体同意等。

实践中，具体操作要依据当地的五保供养政策及相关规定来执行，以确保五保户权益与集体利益的平衡。

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