一、未成年房屋产权可以买卖吗合法吗

未成年房屋产权可以买卖，但需遵循法律规定，确保交易合法。

根据法律，未成年人属于无民事行为能力人或，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。若要出售未成年人名下的房屋，法定代理人必须是为了未成年人的利益，比如为支付未成年人的费用、医疗费用等。

在实际操作中，出售未成年人名下房屋，需提供证明出售行为是为了未成年人利益的相关材料。此外，一般还需经过公证机关的公证，证明法定代理人的处分行为是为未成年人的利益。若法定代理人并非为了未成年人利益而处分房产，该行为可能会被认定无效。

如果法定代理人违反法律规定，损害未成年人权益，未成年人成年后有权要求法定代理人承担相应的赔偿责任。所以，未成年房屋产权在符合法定条件下可以合法买卖，关键在于保障未成年人的利益。

二、只有居住权的房子可以买卖吗

只有居住权的房子不可以买卖。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。根据法律规定，居住权人仅对房屋享有占有、使用的权利，并不拥有房屋的所有权。而房屋买卖涉及所有权的转移，只有房屋所有权人才有权处分房屋，将其出售给他人。

举例来说，如果甲对乙的房子有居住权，甲只能在规定时间内居住该房屋，不能将房子卖给丙。若擅自买卖，属于无权处分行为，该买卖行为可能会被认定无效。对于买受人而言，可能面临无法取得房屋所有权的风险，并且可能遭受经济损失。

所以，仅有居住权的主体没有买卖房屋的权利，房屋买卖需由所有权人依法进行。

三、房子加上孩子名字可以买卖吗

房子加上孩子名字后能否买卖需分情况来看。

如果孩子是成年人，房产买卖需要孩子的同意并配合。因为成年子女对该房产拥有相应的产权份额，其产权受法律保护，未经其同意，他人不能擅自处分其名下的房产份额。若要买卖，需与孩子共同协商，达成一致后，按正常的房产交易流程，孩子需到场签字办理相关手续。

若孩子是未成年人，情况则较为复杂。根据法律规定，应当保护被监护人的财产权益，除非是为了未成年人的利益，否则不得处分其名下的房产。例如为孩子治病、上学等合理需求。若要证明是为了孩子利益而卖房，需提供充分的证据。并且在进行房产交易时，需要经过相关部门的审核，以确保交易符合法律规定，保障未成年人的合法权益。

总之，房子加上孩子名字后能否买卖取决于孩子是否成年以及是否符合法律规定的处分条件。

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