一、有国有土地使用证的土地怎样买卖

有国有土地使用证的土地买卖需遵循严格法定程序：

首先，确认土地性质与用途。明确土地是出让还是划拨性质。出让土地在符合相关规定下可依法转让；划拨土地转让一般需经有批准权的政府审批，并补缴。

其次，进行交易准备。买卖双方需具备相应资质，准备好明、国有土地使用证等相关材料。

再者，签订书面合同。合同应详细约定土地位置、面积、价格、付款方式、交付时间、双方权利义务及违约责任等条款，确保内容合法合规、明确具体。

然后，办理审批手续。将交易情况报当地国土资源管理部门审批，经审核符合规定的，予以批准。

最后，完成产权变更登记。买卖双方持相关材料到机构申请办理国有土地使用证变更登记，经审核无误后，换发新证，至此土地买卖交易完成。整个过程务必严格依法进行，以保障交易的合法性与有效性。

二、有承包土地是不是

有承包土地不一定是农村户口。具体分析如下：

一是从的相关规定来看，农村土地承包通常是以家庭承包为基础，主要面向本集体经济组织成员，而本集体经济组织成员一般是具有农村户口的村民。在这种常规情况下，拥有承包土地的往往是农村户口人员。

二是存在特殊情形。例如，一些地方在特定历史时期或因政策原因，可能允许部分非农村人员通过合法途径获得农村土地的承包经营权。比如，某些非农村户口的人员对农村土地进行了长期投入和开发，在符合相关规定和程序的前提下，也有可能获得土地承包权。

三是在过程中，非农村户口的人可以通过流转的方式从农村户口的承包人那里取得土地的经营权，但这并不改变其非农村户口的身份。所以，不能简单地认为有承包土地的就是农村户口。

三、永久买卖土地合同有效吗

在中国，永久买卖土地合同是无效的。

土地分为国家所有和集体所有两种形式。农村集体土地不能私自进行买卖交易，即使是国有土地，其流转也必须遵循法定的程序。

从农村集体土地来看，土地是农民集体的重要生产资料和生活保障，私自买卖会损害集体利益和众多农民的权益。对于国有土地，土地出让等行为有着严格的规定，例如通过招拍挂等法定程序进行的出让，并且出让也有一定的年限限制等规定。总之，土地的买卖交易不能违背土地管理相关法律法规的规定，任何以永久买卖土地为内容的合同都是不具备法律效力的。

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