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租房子要注意什么？这些坑你踩过几个？

满怀期待地搬进新租的房子,结果没住几天就发现漏水、电器老旧、邻居吵得睡不着？甚至退租时房东莫名其妙扣掉一大笔押金？别急，你不是一个人。租房看似简单，实则暗藏玄机，我就以一名从业十几年的律师视角，跟大家掏心窝子聊聊：租房子要注意什么，帮你避开那些“看不见的雷”。

合同！合同！还是合同！

签合同前不看条款，等于把钱包交给陌生人。
很多人租房图省事，觉得“口头说好就行”，或者匆匆扫一眼合同就签字，大错特错！租赁合同是保障你权益的唯一法律依据，重点看这几条：

租期和租金：写清楚起止时间、每月租金、支付方式（银行转账还是现金）、是否含物业费、水电燃气费怎么算。
押金金额和退还条件：法律允许押金最多不超过两个月租金（部分地区如北京是1个月）。必须明确写明“退租后多少天内退还，扣除项目需提供凭证”，否则房东随便找个理由扣钱，你很难维权。
房屋维修责任：谁来修漏水、坏空调？合同里必须写清。通常小修归租客，大修归房东，但别被忽悠签“所有维修都由租客负责”的霸王条款。

✅ 小贴士：签合同前拍照留存房屋现状，尤其是墙面、地板、家电，避免退租时“被损坏”。

房子本身，比地段更重要

很多人只看地段、价格，却忽略了房子本身的质量。再便宜的房子，住得不舒服，也是浪费钱。

检查水电燃气：打开水龙头看水压，试试热水器出水稳不稳定，插座有没有电，燃气灶能不能点着。曾有客户入住后才发现燃气被停用，折腾半个月才解决。
看采光和通风：白天去看房，别被晚上灯光蒙蔽，阴暗潮湿的房子不仅影响心情，还容易滋生霉菌，影响健康。
隔音情况：敲敲墙，听听隔壁动静。尤其是楼上脚步声、隔壁情侣吵架声，入住后才知道有多崩溃。

房东和中介，你真的了解吗？

不是所有房东都靠谱，也不是所有中介都专业，签合同前，务必核实：

房东身份：要求查看房产证或不动产权证，确认是真正的产权人，如果是“二房东”，必须看他和原房东的合同，是否允许转租。
中介资质：正规中介公司应有营业执照，合同盖章必须是公司公章，而不是个人章。警惕“私人中介”，他们收了钱就跑路的案例屡见不鲜。

口头承诺？请写进合同！

“房东说空调坏了他负责修”、“中介说下个月通地铁”……这些口头承诺没有任何法律效力。凡是答应你的，必须白纸黑字写进合同补充条款里，否则维权时你拿不出证据，法院也不会支持。

退租别大意，交接要留痕

退租不是交钥匙就完事。很多纠纷都出在退租环节。

提前通知：合同一般要求提前30天书面通知。
房屋交接：和房东一起验房，拍照录像，记录家具家电状态。
押金退还：退房后7-15天内应退还押金，如有扣除，必须提供维修发票或损坏证据，否则可向法院起诉。

✅ 建议参考：租房避坑 checklist

✅ 核实房东身份和房产证
✅ 仔细阅读并保留租赁合同原件
✅ 入住前拍摄房屋视频/照片
✅ 明确押金、租金、维修责任
✅ 所有承诺写进合同
✅ 保留租金支付凭证（银行转账备注“房租”）
✅ 退租时双方到场验房并签署交接单

📚 相关法条参考（《中华人民共和国民法典》）

第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

租房子要注意什么？说到底，就是用法律思维去租房，别怕麻烦，别图省事。合同是底线，证据是武器，沟通要留痕，租房不是一锤子买卖，而是未来几个月甚至几年的生活质量保障。你付的每一分钱，都值得被认真对待。

一个靠谱的合同，胜过一百句“放心吧，我不会坑你”，愿每一位租房人，都能租得安心、住得舒心。

—— 一名懂法也懂生活的律师写于深夜

租房子要注意什么？这些坑你踩过几个？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。