房屋中介怎么收费?这些坑你踩过吗?
在租房或买房过程中,房屋中介的收费标准往往是大家最关心的问题之一,很多消费者反映,中介费用“忽高忽低”“名目繁多”,甚至存在“隐藏收费”的情况,有的中介会收取“看房费”“信息费”,或者在签约后突然增加“贷款服务费”“过户代办费”等,让人措手不及。这些收费是否合理?背后有没有法律依据?
解决方案:明确收费规则,保障自身权益
1、提前确认收费方式:根据行业惯例,中介费通常为房租的“一个月租金”(租房)或成交价的“1%-3%”(买卖),且为“成交后一次性支付”。任何前期收费(如看房费)均涉嫌违规,消费者有权拒绝。
2、签订书面合同:务必要求中介公司提供详细收费清单,并在合同中明确费用项目、金额及支付节点,若后期出现额外收费,可依据合同维权。
3、保留证据:若遭遇乱收费,保存聊天记录、收据等证据,向当地市场监督管理局或住建部门投诉。
**相关法律依据
《民法典》第964条:中介人未促成合同成立的,不得要求支付报酬(即未成交时不得收费)。
《房地产经纪管理办法》第18条:中介机构须明码标价,不得收取未标明的费用。
《价格法》第13条:经营者应公开服务价格,禁止价格欺诈。
房屋中介的收费问题本质上是信息不透明与规则模糊导致的纠纷,消费者需牢记三点:“先服务后收费”“费用写进合同”“留存证据防扯皮”,若中介以“行业潜规则”为由强行加价,可直接举报或通过法律途径解决,毕竟,法律赋予我们的权利,绝不是一纸空文!
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