一、房产证银行贷款需要房主本人吗

通常情况下，办理房产证银行贷款需要房主本人。因为银行需要对房主的身份、资信等情况进行核实，以确保贷款的安全性。房主本人到场可以提供真实的信息和相关资料，便于银行进行审批和后续的贷款管理。

然而，在一些特殊情况下，经银行同意，可能可以由他人代为办理。比如房主因特殊原因无法亲自到场，需提供授权等合法文件，指定的代理人可以代为办理相关手续。但这种情况相对较少，且代理人需严格按照银行的要求和规定进行操作，以保障贷款业务的正常进行。总之，一般需房主本人办理，特殊情况需经银行批准并按规定办理。

二、放款担保人承担什么责任

放款担保人主要承担以下责任：

1. 一般保证责任：在不能履行债务时，担保人承担代为履行的责任。即需先向债务人主张权利，经仍不能实现债权的，才由担保人承担责任。

2. 连带保证责任：债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担责任。担保人承担责任后，有权向债务人追偿。

3. 担保范围责任：包括主债权及利息、违约金、损害和实现债权的费用等。担保人需在约定的担保范围内对这些债务承担责任。

总之，放款担保人的责任大小和方式取决于担保合同的约定，若未明确约定，则通常承担连带保证责任。

三、抵押房产需要担保吗多少钱

抵押房产通常需要担保。担保的作用是为了降低债权人的风险，当债务人无法按时偿还债务时，债权人可以通过担保物来实现债权。

一般来说，抵押房产本身就可以作为担保物。但在一些情况下，可能还需要其他形式的担保，如保证人担保等。

关于担保的金额，并没有固定的标准。它通常取决于贷款的金额、风险评估等因素。如果贷款金额较大，风险较高，可能需要更充分的担保，担保金额可能会相应增加。

例如，若贷款 100 万元，抵押房产价值 150 万元，可能仅需抵押房产作为担保；若贷款 200 万元，且房产价值评估为 180 万元，可能就需要同时提供抵押房产和保证人担保，且保证人的担保金额可能在一定范围内（如 20 万元），以共同保障债权人的利益。

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