一、房屋出租需要房主本人吗

房屋出租不一定必须房主本人。房主可委托他人代为办理房屋出租事宜。若委托他人，应签订书面委托合同，明确委托权限、期限等内容。受托人需持有委托人的授权委托书及相关证明材料，以委托人名义与承租人签订租赁合同。不过，在实际操作中，为避免纠纷，最好能让受托人向承租人出示房主身份证明、明等文件，证明其具有合法出租权限。同时，租赁合同中应明确双方权利义务，包括租金支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款。若房主本人无法亲自办理出租手续，委托可靠之人并规范操作，同样能顺利完成房屋出租交易，保障各方合法权益。

二、如何申请

申请，需符合一定条件。首先，要确认自己是否在广州市城镇中等偏下收入住房困难家庭范围，或为新就业无房职工、在穗稳定就业的异地务工人员及其他符合条件的人员。

对于广州市城镇户籍家庭，需前往户籍所在地街道处（镇政府）提出申请，并提交相关材料，包括户口簿、身份证、、住房情况证明等。

新就业无房职工申请时，应向工作单位提交申请材料，由单位统一汇总后报送至单位所在区住房保障部门。材料涵盖身份证、、、单位出具的住房分配情况证明等。

在穗稳定就业的异地务工人员，则要向其工作所在区住房保障部门提出申请，所需材料有身份证、劳动合同、缴费证明、收入证明、住房情况证明等。

相关部门会对提交的申请材料进行审核，通过审核后会进行轮候。轮候到位后，即可按规定承租相应的公租房。申请过程中要如实提供材料，否则可能面临取消资格等后果。

三、出租房子违约金怎么赔偿

出租房子的违约金赔偿需依据租赁合同的具体约定来确定。若合同有明确违约金数额或计算方式，应按照合同执行。

一般而言，违约金具有补偿和惩罚双重性质。如果违约金约定过高，违约方可以请求或机构适当减少；若约定过低，守约方也可要求予以增加。

在实际赔偿时，守约方应先证明因违约行为遭受的损失，包括直接损失和间接损失。例如，因房屋闲置导致的租金损失等属于直接损失，因寻找替代住房产生的额外费用等属于间接损失。然后，将损失与违约金数额进行比较。若违约金足以弥补损失，通常按违约金赔偿；若违约金不足以弥补损失，违约方还需补足差额部分。

总之，出租房子违约金的赔偿要综合考虑合同约定、实际损失等因素，以确保公平合理地维护双方权益。

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