一、租房不是房主本人签合法吗

租房不是房主本人签合同是否合法，需分情况判断。

若签字人有合法授权，合同有效合法。房主可出具授权，委托他人代签合同，受托人在授权范围内代签，此合同对房主产生法律效力，双方需依约履行。

若签字人无授权且事后未获房主追认，合同可能无效。无处分权人处分他人财产，未经权利人追认或无处分权人订立合同后未取得处分权，合同效力受影响。租客若不知签字人无授权而签合同，签字人行为构成无权代理，房主不认可，租客可追究签字人责任，要求赔偿损失。

若形成表见代理，合同有效。租客有理由相信签字人有代理权，如签字人持有房主相关证件、长期以房主名义管理房屋等，合同约束房主和租客。

判断租房非房主本人签字是否合法，关键看签字人有无代理权及是否构成表见代理。

二、刚签的不想租了能退吗

刚签的租房合同不想租，一般情况下可以退，但可能要承担相应责任。

如果合同里约定了租赁方可以提前解约的条款，且解约条件符合，租客按约定操作就能无责退房。比如合同约定租客提前一定天数通知房东，并支付少量补偿即可解约，租客照做便可。

若合同无此类约定，租客单方面解约属于违约行为。根据，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。这种情况下，房东有权要求租客继续履行合同，若租客坚持不租，房东可要求其赔偿损失，常见的是扣除部分或全部押金作为违约金。

租客可与房东协商，说明特殊情况争取理解，房东可能同意且不追究责任。若协商不成，租客强行退租，房东可能通过法律途径维权，租客需承担法律风险和额外费用。

三、刚签的租房合同还没住可以退房吗

刚签租房合同还没入住能否退房，需视具体情况而定。

若合同中有允许提前退房相关约定，按约定执行。比如约定租客有权提前一定天数通知房东解除合同，且无需承担额外责任，那么租客可依此退房。

若合同无相关约定，租客单方面要求退房，属于违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，常见的违约责任方式是扣除部分或全部押金。此外，房东可能还会要求租客赔偿因提前退房造成的其他损失，如重新寻找租客期间的空置损失等。

不过，若存在法定可解除合同的情形，租客可退房且无需承担违约责任。例如，房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用，或者房东存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致租客签订合同违背真实意愿，租客可依法解除合同。

建议在遇到这种情况时，租客先与房东友好协商，说明退房原因，争取达成双方都能接受的解决方案。

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