一、租房不是房东本人签的怎么办

租房非房东本人签订合同，处理方式需视具体情况而定。

若签合同者有房东的合法授权，比如持有房东签署的授权，且授权内容涵盖代为签订，那么此合同有效，对房东产生约束力。租客依约履行合同即可。

若签合同者无合法授权，合同效力待定。若房东事后追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东无约束力。租客可要求签约人承担相应责任，如返还已支付的租金、押金等，并赔偿因此遭受的损失。

若租客在签订合同时不知签约人无代理权，且有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效。但这种情况需满足一定条件，如签约人持有房东的件、等具有一定证明力的文件。

在租房时，租客应要求查看房东的身份证明和房产证，确认签约人的身份和权限。若签约人非房东本人，需查看授权委托书等相关文件，避免权益受损。

二、房东签了违约需要赔偿吗

房东签了租赁合同后违约通常需要赔偿。根据《中华人民共和国》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东违约即违反合同约定，需承担违约责任。

若租赁合同中有明确约定违约金或违约赔偿方式，房东应按合同约定进行赔偿。比如合同约定房东提前解约需支付租客一额违约金，房东违约时就应支付该笔费用。

若合同未约定，租客可要求房东赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因房东违约导致租客需另寻住处而多支付的租金差价、搬家费用等，房东都应赔偿。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致房东无法履行合同，则可能无需承担违约责任。总之，一般情况下房东签合同后违约需对租客进行赔偿。

三、不是房东签字怎么办

房屋租赁不是房东签字，要分情况处理。

若签字人有房东合法授权，比如持有房东的授权委托书，明确委托其签订租赁合同，那么该合同具有法律效力，双方应按合同履行各自义务。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

若签字人无授权且事后未获房东追认，合同效力待定。此时房东若不认可该合同，租客可向签字人主张责任，要求其赔偿因造成的损失，如已支付的费用、因准备租赁产生的合理开支等。

若签字人构成表见代理，即租客有理由相信签字人有代理权，如签字人持有房屋钥匙、房产证复印件等，合同对房东有效。这是为保护善意相对人的利益，维护交易安全。

租客遇到这种情况，应及时与房东沟通确认签字人的权限。若无法确认，可要求房东补签合同或提供授权文件，以保障自身权益。

以上是关于租房不是房东本人签的怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。