一、烂尾楼怎么维权

针对遇到烂尾楼的购房者，首要任务是明确自身权益及可行的法律渠道。

依照现行法规规定，房地产商须遵守合同约定，按时交付满足使用需求的予者。

若商品房未能如约交付，房地产商需承担相关违约责任。

在面对烂尾楼困境时，消费者可采取以下步骤：首先，应立即与地产商接洽，了解具体事宜及其原因，同时要求地产商出示解决策略。

若协商无效，可以向当地房管部门投诉，请求其介入调解或协助。

倘若依然无法解决问题，消费者可选择上告至人民法院维权。

在诉求过程中，消费者务必备齐相关证据，如、付款凭证以及地产商的违纪证明等。

经由法院审理后，有关地产商将被判定承担相应的违约责任。

值得注意的是，消费者在维权过程中要保证相关证据的完好性，遵守法定程序，以免因不当行为引发法律纠纷。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼如何维权

若购房者购买了烂尾楼，应首要明晰自身权益及可行之法律路径。

根据，房地产开发商有义务根据合同按时交付已具备交付条件之商品房予买受人。

若逾期未交，需承担相应违约责任。

面对此类情况，您可采取如下措施：首先，积极与开发商联系，探讨问题之根源，并寻求妥善处理方案；若双方无法达成共识，可向本地房管部门投诉，请求介入调解或协调；若上述手段无法奏效，您亦有权通过诉讼维护自身合法权益。

在提起诉讼之际，务必准备有力证据，例如购房合同、付款凭据以及开发商违约之确实证明等。

经由诉讼途径，法院会依据事实依法审理案件，裁定开发商履行未尽的违约责任。

此外，请您牢记，在维权过程中应妥善保存相关证据，遵守法定流程，以免因不当行为卷入不必要法律纠纷。