一、烂尾楼纠纷的原因是什么

资金困境: 开发商因融资受阻、销售不畅等问题使资金链受到威胁，从而难以为继项目进展。

2、市场动荡：房产市场的变化可能会波及房屋价格，使开发商盈利受损，难以持续工程运作。

3、政策调控：政府基于城市规划、环保、公众利益等考虑，可能会对项目进行调整或中止。

4、法律纠葛：由于合同争议、用地权属、规划批复等问题引发的法律纠纷可能导致工程停滞。

5、治理不当：开发商在管理层面的混乱、违规行为以及盲目扩张等因素也可能成为项目烂尾的诱因。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、烂尾楼属于什么纠纷行为

烂尾楼归属民法范畴，其所引发的纠纷涵盖建筑合同、、等多类问题。

具体包含的冲突类型如下：

1. 建筑工程合同纠纷。

这类冲突包括、价款优先受偿权、分包、监理以及装饰装修等多种类型；

2. 纠纷。

其中包括预约、预售、销售及委托代理销售等各种形式的交易纠纷；

3. 关联合同纠纷。

如与建设施工有关的建材等；

4. 纠纷。

这一类别覆盖了金融、同业拆解、企业、和小型借贷等多种类型；

5. 案外人诉讼。

这主要指业主在烂尾楼案件中，针对法院查封的车位和房产提出的异议诉讼。