一、和开发商违约怎么处理

若开发商违约，买方可直接，开发商须承担违约责任并支付补偿金；若买方可依法拒绝解除合同，则凭房买卖契约规定的内容向仲裁机关提请仲裁，或向司法部门提请诉讼，促使开发商继续履约；若开发商依旧拒绝履约，买方有权寻求司法执行。

《》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、开发商违约怎么退房租

若发生开发商违约情况，退房操作可按以下步骤实施：首先可与开发商协商解决；若是未果，则可向基层组织寻求调解；如再无效果，便可诉诸法律途径，向法院提起诉讼；或者根据当事人签署的仲裁协议或仲裁条款享受仲裁服务。

购房者亦有权选择跳过调解环节，径直选择法官或仲裁员，提起诉讼或申请仲裁。