一、怎么样有效避免纠纷

为了确保在购产过程中尽可能避免可能出现的问题，我们建议您采取以下几种有效措施：首先，在与开发商签订购房合同时，请务必与之协商确定，若由于购房者申请遭拒绝导致无法完成交易，开发商有责任全额退回您已经支付的以及其它相关款项。

其次，当交房期限到来时，敬请务必仔细查阅并核对所有相关费用明细，以保证自己权益不受侵害。

此外，在合同条款中明确规定房屋的单价及总价，并要求开发商详细注明其计价方法，这将有助于您更好地理解交易内容，从而降低潜在风险。

《中华人民共和国》第五百九十六条

的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买了烂尾楼该怎么维权

尊敬的购房者，当您遇到购买到烂尾楼的问题时，我们为您提供了以下的解决途径以供参考和选择：第一种方法是，若开发商未能如期交付房屋给您，这无疑是一种违反合约的严重违约行为，您完全有权依据购房协议中的相关条款，向开发商提出支付违约金的要求。

一般来说，签署的购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的具体责任及相应的赔偿标准。

如果开发商逾期交房的期限相对较短，那么您可以按照逾期天数，每日向开发商索取违约金；第二种方法是，若开发商逾期交付的情况持续达到合同所约定的一定时间，或者在您发出催促通知后的三个月内仍未将房屋交付给您，那么您便可以向开发商提出解除购房合同的请求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们通常并不建议您立即采取的行动，因为一旦解除合同，而开发商又无法偿还您的房款，那么您可能会陷入房财两失的困境。