一、房屋开发商违约怎么处理

针对业主遭遇开发企业违约现状，法律赋予其解约并追溯开发者违约责任之权。

大体情况可概括为三类：1. 逾期交付时间超出定数；2. 房屋质问题严重至无法修缮或修复后仍达不到规定质量水平；3. 因开发者失误致业主无法取得产权证。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、开发商违约胜诉怎么处理

若发生前述违约情况，购房人首先需查阅购房协议有无相关违约责任承担的说明。

若已明确规定，则依据协议处理。

然而，如果并无此项条款，那么按照法律规定，可以向房地产商提出赔偿请求，补偿金额以实际损失为准，详细操作步骤如下：