一、房屋开发商违约怎么办

若开发商违反规定的交房日期，可根据买卖双方协议寻求违约补偿。当因开发商因素而出现延迟交房现象时，消费者应发送书面催告函。若开发商收到催告通知书后的3个月仍未能按时交房，消费者有权选择，并要求赔偿相关损失。

若出卖方或买方在收到催告后的3个月合理期限内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

若涉房屋买卖违约纠纷，原告需充分提供有力证据以证明自身观点，方能获得违约方的赔偿。

最终判决须视具体情形而定。

二、违约起诉步骤

（一）搜集证据

在立案前，应整理好合同及履约有关的所有原始材料，包括交易记录、银行流水等。若非原始文件，务必请律师审阅其对诉讼结果的影响。

还需收集对方当事人的身份信息等资料，证据的完整性与有效性将直接决定案件的成败。

（二）确定管辖法院

合同纠纷及相关财产权益纠纷的管辖权可分为约定管辖和法定管辖两种方式。约定管辖在合同起草阶段即可进行，但需符合相关；若未作约定，则适用法定管辖。根据《》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。关于合同履行地的确定，虽存在争议，但2015年实施的《法司法解释》已对此做出明确规定。