一、烂尾楼一般怎么处理

针对烂尾楼问题，应依据实际状况实施有效策略。

主要做法如下：协商解决矛盾。

购房者可寻求与开发商达成共识，要求其续建或退费。

引进新开发商。

若原始开发商无力推动项目，可招募其他来完成已启动的部分。

自我施工/专业协助。

具备相关经验及资源的话，可选择自我完成后续工程；亦可求助于专家团队如建筑师和工程师，以协助评估及修复工作。

诉诸法律程序。

购房者得以采用法律武器保护自身利益，包括提出赔偿诉讼，申请，以及在开发商破产后申报身份。

政府主导干预。

特定情境下，政府或会参与烂尾楼项目并通过资金支持等方式予以援助。

集体诉讼维权。

若众多业主遇到了相似困境，他们可团结起来进行集体维权，以此提升谈判地位，提高维护权益的成效。

重新分配/多元利用。

对那些无法持续推进的烂尾楼项目，可以考虑进行重新规划或转变用途，如改造为其他种类的建筑物或公共设施。

《中华人民共和国城市》和《质量管理条例》

对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。其次，对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。同时，对于造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，政府也可以进行追责。

二、限购房屋怎么办

1. 协商：以友好之态度，进行相互磋商，以化解纷争，此乃最佳途径。

2. 调解：若双方无法达成共识，可请求相关组织协助调解。

3. ：若达不成合作，亦不愿调解者，可按照合同中约定的仲裁条款或者纠纷发生后签订的仲裁协议，向仲裁机构提出申请。

4. 诉讼：如合同未载明仲裁条款且无仲裁协议伴随，当事人可依法诉诸，寻求法律救济。