（二）如无特别约定，对于开发商违约导致退房情况，开发商应返还业主已缴纳之两倍金额，同时全额退还售楼款，并依照同期之两倍计算利息以及违约金。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、开发商违约应该怎么赔付

关于开发商赔付标准的说明：

1. 如因开发商违约引发退房申请，且之前有明确约定，应依据相关购房合同之规定进行赔偿处理；

2. 若无前述之约定，则由开发商须返还消费者所缴纳外，并承担购房全额之款项，同时应支付银行同期利息双倍之息及违约金。

《中华人民共和国》第两百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、怎么告房子开发商违约

对于商家违约行为，房主寻求时需提前筹备如下事项：

（1）提供证件副本——双方合法件原件及复印件。

（2）呈现合同证据——购房合同及其完整副本。

（3）确认协议条款——核查是否存在司法管辖规定，如有遵守或选用协议指定的法定司法机构进行投诉；如无，可在被告所在地法定司法机构提出申请。

（4）搜集资料——向国家市场监督管理总局查询相关企业注册信息。

（5）搜集证据材料——证实商家违约意图。

（6）依法立案受理——等待法院通知开庭日期、地点及质证周期，全力应诉庭审。

（7）理性面对调解方案——如调解无果，严肃面对诉讼审理并接受判决结果。

若案情复杂，建议寻求法律顾问的协助与支持。