一、开发商违约金额怎么算

按照法律规定，开发商延期交房违约赔偿需自交房期满后次日起算。

在中常见到关于延期交房违约行为的具体规约，其中便涵盖了相应的违约额计算依据。

若有消费者认为赔偿金比例不足，可依法申请法庭根据实际损失额度进行调整。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、回迁开发商违约怎么处理

若回迁未能按照协议进行，您可行使法定权利，向具有管辖权的人民法院提出诉讼，促使开发者依照协议完成回迁并提供适当的损害赔偿。

根据相关，开发者未能履行协议被视为违约，您拥有追究其违约责任的权力。

值得注意的是，在中国，的性质与房地产特性紧密关联。

若作为房产份额是由所拆，回迁房通常也为商品房；如涉及由集体土地上的私宅或而来，回迁房则非商品房。