一、虚假宣传商品房能退吗

若卖方可通过诸如广播、电视、报纸、杂志以及其他公共媒体传播渠道对商品房进行推广宣传，但在此过程中，发布了可能无法实现或者缺乏真实性的信息，从而引导购买者产生了对实际情况的误解，此种情况即可以视作为虚假宣传。针对此类出现的虚假或易引发误会之市场营销行为，与此相关的监督管理单位有权要求立即暂停这类冒犯评议的宣传活动，并依据具体情节轻重加以法纪惩处，罚款额度最高可以达到二十万元到一百万元之间。

《中华人民共和国》第八条

经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

二、朋友私下买卖房产如何过户

在进行个人房屋买卖交易过程中，所签署的合同只要未触犯《中华人民共和国》中的相关规定，通常情况下均具备相应的法律约束力。只需确保双方当事人的身份资格符合要求，且其表达的意愿真实无误，那么一般的私人便可被视为有效。作为一种特殊类型的，房屋买卖合同指的是出卖方将房屋交付给买方，同时将所有权转移至买方手中，而买方则需向卖方支付相应的价款。房屋买卖合同不仅具备普通买卖合同的基本特征，还具有其独特的特性。