一、开发商违约违约金怎么计算

依据《人民审理案件适用法律若干问题的解释》条款：若买卖合同缺乏对违约金数额或损失赔偿额的具体约定，则可参考以下规则进行计算：逾期付款者，可参照中国人民银行关于逾期贷款利率的规定来核定未支付的购房款项；对于逾期交付使用房屋的情况，参考相应主管部门发布或有资质的房地产评估机构对同地段同类型房屋租金的评价值作为赔偿额。

因此，违约开发商需承担的延期交房违约金，需要结合签约时拟定的商品房买卖合同规定履行，若无明确规范，则以逾期交付使用房屋期间相关主管机关或有权的房产估价机构公布为准。

《中华人民共和国》

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约利息怎么计算

若在合同中并未能明确规定违约利息的计息方式，则可依据实际损失及相关的平均水平来酌情判断。

其常见的计算公式如下：违约利息=未支金额×利率×时间，即：1.未支金额，指双方在合同中所商定的尚未支付清的款项总额，例如消费者购屋的首次付款或每月的定期还款；2.利率，取自于合同内所签署的利率条款，亦或是参照银行近期公布的基准利率或市场利率等多方因素加以决断；3.时间，则为从违约事件发生之日期至处理完成之日所历经的总天数。