一、房企虚假宣传怎么办啊视频

关于方东旭先生一房二卖事件所引发的法律问题，我们可以从民事责任的视角来深入剖析和探讨。在此类案件中，对于已经签署了有效的各位买受人而言，每位尊贵的买主都享有权利向房地产开发企业提出履约请求，要求其按照合同约定如期交付房屋。房地产开发商需严格依照合同约定，优先满足首位买受人的交付需求，同时也需要为其他未能获得房屋的买受人承担相应的违约责任。对于那些尚未实际取得房屋所有权的买受人来说，他们有权要求房地产开发商、退还已支付的购房款项以及相关利息费用，同时还能要求对方赔偿相应的经济损失，并且有权主张房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

至于那些签署了可撤销购房合同的买受人，他们在知晓或者应当知晓存在一房二卖行为后的一年之内，均有权利向或者机构申请撤销该份合同，同样有权要求房地产开发商退还已支付的购房款项以及相关利息费用，赔偿相应的经济损失，并且有权主张房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最后，对于那些签署了无效购房合同的买受人，他们作为的善意受害者，同样有权向法院或者仲裁机构申请宣告该份，有权要求房地产开发商退还已支付的购房款项以及相关利息费用，赔偿相应的经济损失，并且有权主张房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、新房如何避免一房二卖

以下是几点建议，助您在购产过程中降低因一房多卖带来的风险：1.核查许可证：在进行房产投资前，敬请您务必仔细审查开发商是否已获得商品房预售许可证。如开发商未能出示该证件，那么您购买的房产可能面临被多次出售的风险。

2.深入了解开发商背景：为了更好地评估开发商的信用度和实力，您需要对其过去开发的楼盘品质、销售业绩以及售后服务水平等方面进行全面了解。一家具有良好声誉的开发商往往更注重遵守相关，从而有效降低一房多卖的可能性。

3.查询房屋产权信息：在正式签署购房协议之前，您可前往当地房地产交易中心查阅房屋的原始记录，其中包括房屋土地使用状况、产权共有权人等重要信息。若发现上的记载与实际情况有所出入，请保持警觉，以防出现一房多卖的现象。

4.申请房屋产权证提存：在完成购房合同签署但尚未办理过户手续期间，房屋产权证仍将由卖方持有。为了避免卖方在这段时间内再次出售房产，您有权向有关部门提出申请，将房屋产权证予以提存。

5.密切关注房屋预售备案情况：您还可以通过关注房屋预售备案情况，及时了解所购房产是否已设定在建工程抵押。若发现房屋已设定在建工程抵押，请提高警惕，以免遭受一房多卖的损失。