一、虚假宣传怎么处罚

根据我国现行法律法规，双方在自愿和平等的基础上，根据自身真实意愿达成的房屋买卖协议，只要经过双方签字、盖章或者达到双方事先约定的生效条件，便可依法正式生效。

我国《》第五百零二条明确规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”也就是说，如果按照法律、行政法规的要求，合同需要办理批准等手续才能生效，那么就必须按照这些规定执行。

即使没有办理批准等手续，也不会影响到合同中关于履行报批等义务条款以及相关条款的效力。对于那些应该办理申请批准等手续的当事人，如果他们未能履行相应的义务，对方有权请求他们承担违反该义务的法律责任。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、虚假宣传如何处罚

若您因为开发商提供的虚假宣传而遭受经济损失，我们会依据您实际所承受的损失给予相应的赔偿。但当实际损失不易量化时，将以行为人在侵权事件中所获取到的利益为参考确认额。假如您不幸遭遇欺诈行为，我们建议您参照与房地产签订的原始合同，根据其中规定的条款寻求违约赔偿。若房产商或相关责任人对该合同予以否认，拒不承担先前的责任；或者表面上安抚您，实际上却采取拖延战术，试图通过长期消耗来逃避责任。在此情况下，您完全有权利向当地的房管部门提出投诉。

在投诉前请务必准备充分的相关证据，以便支持您的主张。