一、虚假宣传怎么处罚

在以下情形之一出现时，我们有权利：1.由于不可抗力因素影响，使得合同无法实际实施；2.在合同期满之前，若乙方曾明确表示或者通过自身行为表现出将不再履行主要债务；3.若甲方未能按时履行其主要债务，而在经过我司催告之后的合理时间区间内仍未予以补救；4.如乙方存在延迟履行或者其他严重违反合同规定行为，致使原定的合同目的无法达成。

最高人民《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、私下买卖房违法吗

事实上，购买者亦可自主进行商品交易。在此之前，对于产权的审核工作不容忽视。首先，请您务必认真核对房主提供的，并留意其上是否署有多人姓名。倘若房产证上显示有两位以上人士的名字，那么在签订合约之时，便需要包含两位以上房主的姓名。接着，审查购屋过程中的相关凭证，例如购房发票以及发票等，这些都将作为辅助证据，有助于我们初步明确房屋产权的归属情况。