一、虚假宣传怎么索赔

我们强烈建议您妥善保存当初的所有宣传资料与楼宇指南。如果您发现这些材料与实际开发商交付给您的物业之间存在严重的偏差，只要广告宣传内容清晰明了且具体详尽，那么您完全有权持此证据前往市场监管部门进行投诉，并请求他们针对开发商施以相应的行政惩罚措施。

您同样可以选择向当地的人民提起诉讼，寻求法律手段追究开发商的违约责任。

根据《中华人民共和国》第四十二条

规定，当事人在订立合同过程中有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中的该房地产应该补偿购房者的损失。

二、私下买卖房票违法吗怎么举报

关于您提出的问题，根据法律规定，在符合一定条件下的农村私有房产交易是被视为合法行为的。为了确保您的交易安全和权益，我们为您详细解读农村生效的几个必要条件：首先，该房屋必须是符合法律法规建造的合法建筑。

参与农村房屋买卖的各方主体都应属于同一个集体经济组织，且在此之前，他们并未拥有其他住房所有权；最后，农村房屋买卖应该得到相关农村集体经济组织的批准同意。若未能满足上述任何一项要求，农村房屋买卖合同将被视作无效。