一、别墅违建拆除纠纷找谁处理

对于一房二卖的行为，相信大家并不陌生。它指的是出卖人在同一时间内或者先后与两个独立的买受人签订了，将同一套房子出售给了两位买家。当出现这样的情况时，我们应当如何妥善处理呢？首先，我们需要明确的是，无论是哪一种情况，买受人都应该在完全不知情的情况下与出卖人签署合同。针对这种情况，出卖人可能会面临多种处理方式：

（1）以登记为准。在这两种合同中，如果其中一份已经完成了过户登记手续，那么由于物权优于债权的原则，我们可以认定已经办理过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。

（2）以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同都还没有办理登记手续，并且标的房屋也尚未实际交付，那么我们就需要按照签订合同的先后顺序来确定合同的成立效力，排在前面的合同具有法律效力。

（3）在第一个人已经完成过户手续之后，出卖人再次将房屋出售给第二个人的情况下，虽然此时出卖人已经不再拥有房屋的所有权，但他之前签订的买卖合同仍然是合法有效的，买受人可以依据这份合同向出卖人提出违约责任的要求。

当您不幸遭遇一房二卖的情况时，请不要慌张，根据我国相关的司法解释，您有权请求、退还已支付的购房款项以及相应的利息、赔偿损失，甚至可以要求出卖人承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

中华人民共和国《》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一)行为人具有相应的民事行为能力；

（二)意思表示真实；

（三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。第一百五十四条

【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、延期给有影响吗

关于出卖方欺诈及恶意违约的情况，补偿限度设定在已支付购房款的一倍之内，而具体的补偿额度则需依据各案实际情况，综合考虑出卖方的过错程度、主观恶性、情节轻重、所获利润、所造成损失的大小、对社会产生的不良影响程度、其经济状况，以及消费者所受到的损害及其补偿性补偿金额等诸多因素，然后由法官根据这些具体情况进行自由裁量。这样的法律规定有力地保障了消费者权益，但并不代表消费者必定能获得双倍赔偿，因为司法解释明确指出，补偿责任不得超过已支付购房款的一倍，这一点请您务必留意。