一、房屋质量问题怎么处理

针对房屋质量不合格的情况，建议双方首先进行沟通和协商，然后对房屋进行必要的修缮。若房屋质量无法修复或者修缮后依然达不到约定的质量标准，购房者有权选择解除房屋购买合同，同时，开发商需赔偿相关损失。对于新建住宅屋顶渗漏问题，业主可以向开发商提出索赔，如问题严重到影响日常居住，也可行使退房权利。在谈判过程中，应要求开发商在规定期限内完成整改工作。如果新房漏水问题无法修复或者修缮后仍然未达到约定质量标准，业主同样有权选择解除购买合同，并要求开发商赔偿相应损失。

以下几种情况下，业主有权要求开发商退还房屋：逾期交付超过一定时间；房屋质量不符合合同约定且无法修复或修复后仍未达标；因开发商原因未能按约取得房屋所有权证；房屋实际面积与合同约定面积相差超过3%；开发商未经许可擅自更改规划设计。

根据法律规定，以下情况下，购房者有权解除房屋购买合同：逾期交付超过一定时间；房屋质量不符合合同约定且无法修复或修复后仍未达标；因开发商原因未能按约取得房屋所有权证；房屋实际面积与合同约定面积相差超过3%；开发商未经许可擅自更改规划设计；购房者拒绝支付房款。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋质量纠纷判决后怎么办

关于房屋质量问题，可先行协商以寻解决之道；如沟通无效，则可诉诸法律途径。具体流程如下：首先，撰写完备的状并递交至具有管辖权的法院；其次，依据有序参加庭审活动；最后，若对初判结果不满，依法于规定期限内向上诉法院提出异议。通过以上合法渠道，有助于妥善处理房屋质检纷争。