一、纠纷退怎么退

您如需撤销购房订金，请与出售方联系并寻求解决方案。以下五种情形下，您有权索回订金：1.若开发商在法定订购意向书期限内转卖已认购房屋以致未能签订正式房产交易合同，须按两倍金额返还款项；2.若开发商未能取得商品房销售许可证或无法敲定正式房产交易合同，造成合同失效，则应全额退款并赔偿经济损失；3.若因合同细节争议导致购房失败，双方均无违约责任，开发商应全额退款；4.若认购意向书未明确房价、房屋面积及户型等关键条款，双方无法达成一致，导致正式合同无法签署，开发商亦应依法退款；5.若双方均无法提供合同未能有效签订的合理原因，卖方应依法退还原先支付的订金。

《》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、办证难办吗

对于一房二卖的纠纷处理，买受人可依法并请求卖方归还房款以及支付违约金。具体如下：1.两份合同均未办理登记。若两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，则两份合同均未实际履行，应以先签定的合同为准；2.两份合同中有一份已完成过户登记，另一份未作过户登记（无论房屋交付给谁）。由于房屋过户登记涉及物权变动，根据物权公示原则、物权优先于债权原则，已完成过户登记的一方拥有房屋所有权；3.在前一位买家已完成过户后，卖方再次出售该房产时，由于其已丧失所有权，因此其第二次售房行为无效。