一、纠纷退定金怎么退

购房定金的处理几种情况为：若交定金者依约行事，其定金可予退还或抵偿房款；接收方违约时，定金可双倍返还给原交纳方。当事人可协商约定一方向另一方支付定金以保证债权实现。定金合同自实际交付定金之时生效。定金金额由双方约定，但不可超过主合同标的额的百分之二十，超额部分无效。实际交付的定金如超出或不足约定金额，则视为变更约定的定金金额。

《中华人民共和国》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、没吗

以下为无效：预告登記期間の一房二買，及び売り手と第三者が悪意を持って策謀した一房二買，以及遺産除却資格証明書の存在が欠落している購入契約。一、何种情况下购买者可单方面撤销购房契约？购买者有权利单方面撤销购房契约的情况包括：1.不可抗力因素。2.卖方明确表示违约。3.先出售后抵押的情况。4.一房二卖的情况。5.隐瞒无证销售房产的事实。6.隐瞒房屋已被抵押的事实。